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住建部拟推“套内计价”专家:5年内落地可能性小

新闻来源:两水库北网 | 发布时间:2019-09-10 18:49:29| 作者:匿名

麦田房产首席市场分析师张叶松认为,目前国际上很多国家都采用套内面积来交易房屋,这是国际主流交易方式。另外,因为当前住宅的公摊面积较高,消费者在购买的时候,房屋面积和实际居住体验差异比较大,这也影响了整个住宅消费市场体验。不过,张叶松说,是否按套内面积进行交易,对购房者的购房成本基本没有影响。更多影响在于行政上的调整,比如官方内部运转和数据调整。

根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积,包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房和其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。

公摊面积是否会取消?

张大伟说,套内面积计价影响最大的是期房销售,对于现房和二手房,购房者更容易计价。从套内计算价格看,全国已经有重庆等个别城市落地,的确更有利于购房者,对于开发商而言减少了灰色利益。

还有专家认为,此次住建部征求意见的为工程建设规范,住宅项目建设、使用和维护必须遵守该规范。除此之外,税费、物业费等,不属于该规范管理范围。

中原地产首席分析师张大伟对媒体表示,落户宽松、购房首套不限购、提供购房补贴确实已是大部分二、三线城市发布的主要吸引人才政策。目前看,京沪等一线城市限购严格,房价高企,人才居住生活不易。在这种情况下,二、三线城市的房价相对较低,若放松购房条件,再有购房补贴,显然更能吸引人才流入。

日前,住建部正在就《住宅项目规范》征求意见,其中提出,住宅建筑应以套内使用面积进行交易,引发关注。专家表示,套内计价政策对于购房者实际购房成本基本无影响。也就是说,不会影响购房总价。

此前入市项目如何衔接?

毛里塔尼亚总统阿齐兹在开幕式上表示,“反腐败的胜利是非洲大陆发展的保证”,反腐败使国家可以“为重要项目提供资金,特别是在能源、交通和基础设施领域”。

“中国这头狮子已经醒了,但这是一只和平的、可亲的、文明的狮子”……中法建交50周年纪念大会上,习近平主席形象地形容。

中原地产首席分析师张大伟认为,是否套内计价政策对于购房者实际购房成本基本无影响,主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。另外,对于购房者而言,物业费等因为建筑面积衍生的收费也有可能降低。

庄子、佛家、王国维都用了“无我”的概念,各自都有生发,但出发点都是处理“物”和“我”的关系。也就是“我”作为一个本体和身边环境、他人,甚至是自我感觉认知之间的关系。

12日,阿德恩否认对华关系恶化的说法,称新西兰“会继续与中国保持牢固而成熟的关系,中国是新西兰的重要贸易伙伴”。她还称,尽管排除华为的决定有一些疑问,但在涉及国家数据安全的问题上,这是新西兰政府通信安全局的正常决定。

金童推广公司老板德拉霍亚现在摆出他惯有的笑容去拥抱坎西奥,事实上,坎西奥让他依靠票房新星马查多赚大钱的计划泡汤了,但这就是职业拳击,虽然充斥着太多的虚伪与铜臭,终归需要靠拳头来解决问题。

调查显示,50.6%的受访者觉得照片特效程序很有意思,可以加工出风格多样的个人照片,41.4%的受访者觉得这类程序同质化严重,千篇一律,40.1%的受访者指出一些商家把照片特效程序当作营销手段,28.7%的受访者担心照片特效程序擅自收集和使用用户个人信息。

以北京一套最近入市的商品房住宅为例,实际商品房住宅的套内面积是141平方米,单价为10.8万。增加公摊后变成了173.7平方米,多出了18%的面积公摊。平均单价变成了8.8万,降低了19%。但是,总价都为1520余万。

这是否意味着,住宅交易面积将从建筑面积变为套内面积?长期被市场诟病的公摊面积是否会面临取消?

此外,网上展馆还设立了短视频专区和新闻专区,集纳和链接展览主题多媒体作品和新闻报道信息,突出展览亮点内容,解读展览背后故事,便于观众更多视角、更深层次了解展览全貌。

记者:我们注意到,这起诉讼最终是以调解形式结案的。而调解结果是:涉事幼儿园拆除园内塑胶跑道并铺上草坪,以保护生态环境为目的向中华社会救助基金会捐助10万元。对于这一结果,绿发会是否满意?又是否在意料之中?

[编辑/张喜斌统筹/陈威]1月30日,贵州省第十三届人民代表大会第一次会议选举孙志刚为贵州省人大常委会主任,选举谌贻琴为贵州省省长。大白新闻(微信ID:dabaixinwen)注意到,至此,中国女性省政府一把手增加至三人。

韩长赋说,农村产权制度改革是农村改革的重要方面,这方面需要首先搞好清产核资,就是集体有多少资产,包括经营性资产,也包括非经营性资产,这项工作今年年底前要基本完成,要搞清家底。要推动股份合作制改革试点,建立农村股份合作组织,也就是说,要解决这些资产哪些人有份、怎么样管理和运营问题,建立一套产权明晰、权属又清楚、运行又有效的机制。这项改革目前是在扩大试点的阶段,全国一部分县市在进行试点。

也就是说,如果按照套内面积计价交易,虽然面积小了,但是单价提高了,因此总价不变,只是计算方式发生了变化。

张叶松说,此次规范如果实施以后,需要考虑历史遗留问题。因为以前都是按照建筑面积来约定,比如税费、物业费、供暖费等,如何衔接,需要具体细则。

是否会影响购房总价?

另一方面,我们也要反思政策的合理性或执法的正当性,是否有一些因素没有考虑到,比如是否提出了“不可能实现的目标”,还有是否有一些特殊行业、特别区域、特定时间的因素考虑不周,形成了“不可能完成的任务”。在这种情况下,还要进行“一刀切”的考核,会不会逼着他去做了一些不该做的事情?因此,应该具体情况具体分析。

据悉,这是住建部首次在官方文件中明确,住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

国家食品药品监督管理总局药化注册司有关负责人在2017年3月23日就此回应称,该规定不涉及承载中医药传统文化的药品名称,如云南白药、同仁堂等来自经典古方的药品不在改名之列。

此前,内蒙古自治区纪委9月13日发布消息称,内蒙古自治区政协经济委员会原专职副主任赵锦因严重违纪问题被双开,并立案审查。在通报中,特别指出了,赵锦与3名女性进行权色、钱色交易。

中国海警局参谋长助理张冰介绍,针对我国渔船非法猎捕红珊瑚案件增多的情况,海警部门开展了打击专项行动。海警部门与公安边防、地方渔政等部门联手,采取海上控、港口查的方式,在重点海域展开全天候、全方位巡逻,保持高压严打态势。去年3月至今,共立案16起,查扣非法猎捕红珊瑚船舶140艘,抓获80名嫌疑人,其中28人被追究刑责。

什么叫公摊?张大伟介绍,公摊即公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台。

北京城市副中心官微日前发文介绍,副市长隋振江日前在城市副中心行政办公区工程建设办公室主持召开学习贯彻落实中国共产党北京市第十二届委员会第二次全会精神专题会。他说,工程办各部门要有效地协调好、组织好,要为副中心建设带好头、起好作用。全体职工要充分发挥好各部门的集成作用。他指出,按照党中央决策部署和市委市政府的工作要求,副中心行政办公区工程建设严格执行《党政机关办公用房建设标准》。他说,四套班子和四栋委办局办公楼工程收尾阶段,特别考验组织能力,要切实提高预见性和组织性。同时,认真梳理工程下一步部署工作,尽快确定涉及四套班子的装修标准等情况。

李克强指出,提升产品和服务质量,既要发挥企业主体作用,弘扬工匠精神,又要发挥标准引领作用,瞄准国际先进水平升级国家标准,鼓励企业在生产经营中向更高标准努力。加大知识产权保护力度,推动更多中国制造和中国服务的品牌享誉世界。

专家表示,此次征求意见,并不意味着取消公摊面积,甚至是毫无关联。张大伟说,公摊也不是越小越好,太小的公摊意味着社区的舒适性降低。

根据预警,3日20时至4日20时,陕西中南部、山西南部、河南大部、山东南部、湖北中西部、安徽中北部、江苏中北部等地有大到暴雪,其中,河南东南部、湖北东北部、安徽中部等地的部分地区有大暴雪(20~30毫米),上述地区新增积雪深度5~15厘米,局地可达20~30厘米。

国家能源局最新发布的数据显示,我国的光伏发电新增装机已连续5年全球第一,累计装机规模连续3年位居全球第一。

2月18日,住建部官网发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》,包括一份《住宅项目规范(征求意见稿)》,该规范第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

张大伟表示,这只是一个工程建设规范公开征求意见,距离正式文件还很遥远,即使成为正式文件,也不确定是建议标准还是规定强制标准。从政策内容看,包括了住宅、商业、工程建设、装修交付等方面,这些政策起码5年内落地可能性非常小。

张大伟说,公摊面积可以产生价格幻觉,目前大部分城市,大部分新建住宅交易是有套内价格。让房价看似降低了,实际没有降低,给购房者造成价格较低的错觉。按照市场平均的得房率,基本如果按照套内计算,全国的房价相当于还要高20%-25%。

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