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新买的房子阳台超好看!可是没过多久女子就崩溃了…

时间:2019-10-26 16:33:29

杭州的温女士打电话来说,她今年5月刚买下这栋房子。现在她想留下来,但由于阳台的问题,她无法装修。

温女士买的房子位于杭州市余杭区李学军社区。阳台设计宽敞,有设计感。

然而,温女士说,由于阳台是错层设计,下雨时会积水。前一段时间台风来袭时,水的流入更加严重,一些已经搬进住宅区的业主不得不使用垃圾箱来清理涌入房间的积水。

这个所谓的“交错阳台”也是一个常见的奇偶阳台。由于楼层交错,同一建筑的阳台在视觉上更宽。然而,业主们没有想到这种设计会有灰尘大、噪音大、从高空扔东西和在雨天偷窥隐私等问题——每个人都感到很痛苦。

潮汐和噪音——买房时,你没有考虑到这些情况吗?

温女士:我们买的时候,开发商说可以倒,但是现在我们送货的时候,发现阳台其实没有倒。

此图为开发商购买房屋时提供的促销彩页,表示每户的阳台面积是完全扩展的面积。在温女士看来,这也意味着他们可以倒阳台并把它们包起来。

根据相关法律法规,未经允许倾倒阳台或包裹阳台是违法的。法律是不允许的,但由于其设计,房子实际上遇到了各种问题,如漏水、噪音和安全隐患,业主不知道从哪里得到一份声明。

杭州中安李学军住宅物业表示,开发商是否真的有虚假宣传仍需要业主提供确切证据。阳台能被盖住吗?房产方面也提供了相应的解决方案——建造一个天篷。

网络图

事实上,有很多媒体报道交错阳台的问题。据记者网上查询,2017年钱江晚报报道下沙一号小区处理错列阳台印刷配送纠纷时,赢得了许多业主的认可:

「当时,社会上共发出一千六百多份问卷,收回一千份。根据行业委员会的统计,约有600份业主问卷支持阳台包装。”孟庆湾社区工业委员会主任吴志忠回忆道。

业主大会决定住宅区阳台应统一封闭,不得损坏立面。

三月份,社区又召开了一次业主大会。这一次,全体业主举手表决正式实施统一包阳台的“大事件”。

“在过去几年里,下沙河沿岸居民的入住率不断上升。像孟琴湾社区的居民一样,越来越多的人想封闭阳台。业主之间、业主与物业之间、业主与发展商之间、业主与有关管理部门之间的冲突会越来越多。」吴志忠说:“为了谨慎起见,我们还将投票结果报开发区建设(住房)局审批备案。”

如何盖章,行业委员会已经制定了《标准手册》

行业委员会率先包装阳台是没有先例的。

吴志忠与社区工作人员讨论了很长时间。最后,社区党支部和居委会牵头召开了物业公司、行业委员会和走廊主管的“联席会议”。

如何统一包装阳台,我们共同探讨,制定了《孟琴湾住宅阳台包装管理办法》。

吴志忠说,这套“管理措施”相当于业主封闭阳台的“标准手册”。对封闭阳台的施工单位、施工材料和工艺标准有详细规定。

同时,物业公司还必须审查施工单位的资质和材料。

该住宅物业经理曹华伟表示:“我们规定业主和施工单位都应签署安全责任书。此外,阳台的包装应该是统一的风格和颜色。数据包不会影响小区的整体环境。”

阳台由统一物业封闭,不仅令业主满意,也令其他有类似问题的社区满意。白洋街党委副书记周阿寿告诉记者,不久前,杭州市“监督违规办公室”主任李晓林走访了该社区,发现孟庆湾社区是一个良好的实践和良好的社会管理创新经验。

●阳台在错误的楼层,有什么问题?

首先是烘干衣服。普通阳台非常简单,只需在上面放一个晾衣架。但是阳台有两层楼高,衣服应该挂在哪里?

第二是在雨中淋湿。普通阳台可以封闭,平时不受雨水影响。楼层交错的阳台不能按规定封闭。下雨时,阳台真的暴露在外。

还有隐私问题。如果每个人都是同一个阳台,从楼上到楼下,基本上什么都看不见。然而,由于露台在错误的楼层上,所以上下看看是非常方便的。透过窗户往下看,很清楚。

其他问题包括安全和高程统一。

资料来源:杰克鲍尔热线浙江教育研究所,fm93交通之声钱江晚报综合报道

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编者:朱家瑞,方霞|技术:翟肖敏

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